На грант РФРИТ создадут универсальную «операционную систему» для умных зданий

Можно ли сделать «умным» уже построенный жилой комплекс? Опыт грантополучателя РФРИТ - компании «Юникорн» - показывает, что для домов возрастом до 5-10 лет есть возможность подключить инженерные и информационные системы и создать единую цифровую среду. 

В рамках пилотного проекта «Умный многоквартирный дом» жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» был подключен к платформе для умных зданий Ujin. Доработка продукта реализуется на грант РФРИТ. Платформа Ujin позволяет автоматизировать и управлять объектами жилой, социальной и коммерческой недвижимости, а также отдельными помещениями (квартирами, офисами, кабинетами) и IoT-устройствами. 

«Сегодня внедрение современных цифровых сервисов в многоквартирных домах инициируется по большей части девелоперами. В этом случае уже при заселении человек получает широкий набор «умных» опций: доступ к управлению инфраструктурой ЖК, «умной квартирой» и другими сервисами. Для жителей уже построенных и заселенных домов, в которых умные технологии не были заложены изначально, такие возможности просто недоступны. Однако мы видим заинтересованность среди своих клиентов, поэтому приняли решение о проведении пилотного проекта «Умный многоквартирный дом». В первую очередь, он реализовывался с целью обеспечения комфорта и безопасности жителей, а также для повышения доступности современных технологий. Нашей задачей было оценить эффект от внедрения цифровых сервисов», – рассказал Андрей Кузенко, директор по информационным технологиям и информационной безопасности ГК «Юнисервис».

Для пилотного проекта был проведен аудит жилого комплекса, подготовлено техническое решение на базе платформы Ujin, выполнено подключение и пусконаладка оборудования ЖК, проведено обучение управляющей компании.

Участникам проекта предоставили возможность отвечать на звонок домофона через приложение, открывать дверь с помощью BLE ключа, просматривать камеры видеонаблюдения, установленные на территории ЖК, создавать персональные и гостевые пропуска по PIN или QR-коду, отправлять заявки в УК и оплачивать квитанции онлайн.

По итогам проекта среди жителей  провели опрос, который показал востребованность умных технологий у жителей «вторички»: 

• 83% опрошенных жителей выразили желание продолжать пользоваться цифровыми сервисами
• 16% заинтересованы в их использовании, но считают, что это дорогостоящей услугой
• 49% респондентов отметили, что сервисы «умного дома» должны быть учтены в текущем тарифе от управляющей компании
• 44% опрошенных готовы выделить дополнительную сумму для их оплаты.

«Современному человеку, с одной стороны, некогда тратить время на решение повседневных задач, с другой – он привык пользоваться цифровыми сервисами (онлайн-ритейл, онлайн-банк, госуслуги и т.д.). Приобретая квартиру в новостройке, он ожидает, что «цифра» поможет ему и в части эксплуатации жилья, но на данном этапе развития рынка комплексный подход к цифровизации только начинает применяться», – Кирилл Захарин, генеральный директор «Лаборатория цифровизации жилья».

В планах компании развить продукт на грант РФРИТ таким образом, чтобы сделать его универсальной «операционной системой» для умных зданий.